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武汉楼市宏观调控作用明显 江夏发展势头强劲

我要评论 来源:房天下  2017-3-10 22:11:00   浏览次数:

2016年8月,中锐进军武汉,它以12.79亿元总价、7299.1元/平的楼面地价竞得江夏区庙山地块。那么,“中锐”到底是什么来头?本期,我们将与中锐地产武汉总经理花德甫进行对话。

大数据时代,如何更好地服务购房者?如何更好地搭建购房者与开发商之间的桥梁?

2017年初春,FANG.COM先行一步,以数据解读市场,以福利回馈购房者,以醉美的视角展示项目……房天下告诉你:谁是武汉楼市的领跑者,谁以先行者的心态积极进取。

就此,房天下将对话武汉楼市领跑者,听听他们对于武汉楼市的见解,了解领跑者们的特色,看看领跑者们正在如何布局大武汉。

2016年8月,中锐进军武汉,它以12.79亿元总价、7299.1元/平的楼面地价竞得江夏区庙山地块。那么,“中锐”到底是什么来头?

本期,我们将与中锐地产武汉总经理花德甫进行对话。

中锐地产武汉总经理

中锐地产武汉总经理花德甫

武汉楼市良性发展

政府宏观调控作用明显

去年10月,武汉不断升级限购限贷政策,期望给过于火爆的武汉楼市降降温,然而,房天下数据监控中心统计数据显示,2016年11月和12月武汉新建商品住宅成交仍然居高不下,分别达到2.6万套和2.2万套;武汉楼市成交连续六年创新高,近三年武汉成交更是位居全国前三。从另外一个角度来看,在土地市场方面,房企拿地热情依旧很高。

尽管武汉楼市异常火爆,但在花德甫看来,武汉房地产市场发展仍是健康的、良性的,“我相信武汉也将长期处于这种朝气蓬勃的市场环境中”。他认为,2017年以来武汉土地市场表现一直非常稳定,大多数开发商都能以低价拿地,这也说明政府宏观调控手段起到了显著作用。

正是因为基于对武汉房地产市场和政策调控的信心,中锐地产选择在2016年进入武汉。花德甫认为,武汉的高成交源自于武汉有大量真实存在的购房需求,包括刚需和改善型需求。以2016年为例,新建住房成交29.18万套,平均每天新建住宅就卖掉799套,这是一个十分惊人的数字。

中锐武汉总经理

花德甫称,政府的宏观调控对遏制房价起到了十分积极的作用。实事求是的讲,如果不是9月以后全面调控,武汉的房价可能还要提升,三次限购加上房管局限价,不仅让房价上涨得到了有效的遏制,投资的比例也大为减少,特别是至少拦住了30%以上的外来购房人群,压制了房价上涨,为本地刚需自住家庭创造了“上车的机会”,从这个角度来说,调控更有利于楼市健康和城市发展。

 江夏发展势头强劲

有望成为国际化城市示范区

2016年,中锐进入武汉,一来就有大动作,在去年8月底的土拍上,中锐高调拿地江夏。

在被问及“中锐为何偏爱江夏区,并以此区域开局”时,花德甫表示,2016年江夏区完成地区生产总值680亿元,同比增长12.8%,是武汉发展最为强劲的一个区。

中锐尚城

中锐尚城效果图

他介绍到,中锐在汉的首发项目——滨湖尚城位于江夏重点打造的“阳光创谷” 核心区域,同时今年6 月腾讯技术总部也会进驻江夏腾讯大厦。诸如此类的一系列的产业结构导入、经济结构调整、区域配套优势,势必会把江夏的发展带上一个新台阶。所以,有理由认为江夏片区是有条件成为一个国际化的城市示范区。

卖房只是生存

教育才是深耕

中锐集团旗下的中锐教育是中国最大的民营教育投资集团之一,而中锐地产其实是伴随教育一起成长起来的。

“中锐在武汉首发项目是否也以教育为优势?”在谈到这个问题时,花德甫表示,目前中锐地产在武汉的首个项目——中锐滨湖尚城,计划拟定引进中锐的国际双语幼儿园。在未来武汉房地产开发的过程中,中锐也会抓紧机会将其他的教育产业积极引进到武汉来,为武汉人民创造更加优异的教育机会。他进一步解释道,“对于中锐来说,卖房只是生存,教育才是深耕。”

 “地产+教育”双轮驱动

打造中锐新版图新格局

2017年中锐在武汉会如何布局?中锐的产品有哪些特点?

花德甫介绍,作为中锐集团旗下公司,中锐地产成立已有10多个年头,拥有自己的教育园区(苏州国际教育园)及教育用商业体(上海长宁中锐教育中心),同时也在苏州、南京、无锡、上海都打造了多个精品住宅项目。而作为较早进入海外市场的地产企业,中锐地产在美国和澳洲都有着良好的发展。随着2016年6月28日在悉尼Penrith地区成功获取一宗地块,中锐在澳洲布局的第七个项目也已尘埃落定;同年,中锐地产与美国Urban Commons集团正式签约,携手开发位于洛杉矶市区的精品酒店及公寓综合性项目,正式进入美国。至此,中锐地产集团成功将海外扩张的步伐迈向了太平洋彼岸。

2017年中锐地产除了利用产品优势、配套引进、物业服务将中锐滨湖尚城项目打造成江夏片区标杆项目,体现公司品质外。更重要的是深耕大武汉,努力实现三年创建8个精品开发项目、5家国际幼儿园、2所国际学校、1个商业综合体的公司战略目标。

在谈到中锐产品的时候,花德甫显得非常自豪,他介绍到,中锐的产品非常注重品质,对细节十分看重,“不会因为房子好卖就把一些购房者不太能注意到的设计砍掉,这个是中锐不会去做的。在海外,购房者都是选择精装修的现房,如果产品没有过硬的品质,企业是很难生存下去的;而中锐能在海外立足,正式源于对产品品质的不懈追求。”

此外,花德甫还透露,中锐将会在今年举行品牌发布会,届时会有更多关于中锐产品信息以及战略性合作信息对外发布。

编者手记:采访之前,多次听说花德甫先生是极有远见、富有激情的地产人。初次见面,他看上去十分和气,交谈的时候也是轻松自若。但一谈到地产业务,他整个人就严肃了起来。正如他所说,中锐是以教育起家的,做地产也应当实事求是、对自己的产品负责。

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